從2008年北京奧運(yùn)會(huì)上LED應(yīng)用的大放異彩，半導(dǎo)體照明企業(yè)十年來取得了高速發(fā)展。深圳擁有全國最多的LED上市企業(yè)、新三板企業(yè)產(chǎn)業(yè)集群，最具創(chuàng)新能量的LED之城。
十年前，我們說99%的深圳LED企業(yè)在深圳無自有廠房，只能在頻繁的租賃與搬廠中，一次次吞噬企業(yè)辛苦賺取的利潤(rùn)。十年后，這個(gè)數(shù)字或許是98%或許更高，除了屈指可數(shù)的幾家上市企業(yè)拿到產(chǎn)業(yè)用地，搬廠大戲還是不停在上演。十年里，一部分有遠(yuǎn)見的上市企業(yè)、規(guī)模性企業(yè)選擇了東莞、惠州、中山或南昌。
而隨著深中通道的開建，國務(wù)院《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》的實(shí)施，深圳周邊落戶也變得難上加難。深圳特色社會(huì)主義先行示范區(qū)的利好，讓深圳LED企業(yè)再次感受到了廠房租金的壓力。企業(yè)感慨，十年搬家五次，搬家裝修費(fèi)足以把最早租的廠房買下;企業(yè)感慨，十年租金數(shù)千萬，如果先知先覺，即使不在深圳，也足以在深圳周邊建立自己的產(chǎn)業(yè)園。而錯(cuò)過的，再也回不來。
深圳市照明與顯示工程行業(yè)協(xié)會(huì)，多年來跟蹤深圳企業(yè)用地需求、制造基地轉(zhuǎn)移需求，在省外探索與南昌等地總部+制造基地模式，助力企業(yè)外延式擴(kuò)張發(fā)展。
如今，在粵港澳大灣區(qū)的中山市小欖鎮(zhèn)，協(xié)會(huì)將與政府開展深入合作，規(guī)劃數(shù)百畝產(chǎn)業(yè)用地，共同打造“深中(小欖)照明與顯示產(chǎn)業(yè)園”，解決深圳企業(yè)制造基地問題。借鑒深圳聯(lián)合總部拿地模式，按照“建成一批、在建一批、規(guī)劃一批、儲(chǔ)備一批”的原則，提供拿地自建、聯(lián)合拿地共建、標(biāo)準(zhǔn)廠房租賃等多種模式。
筆者了解獲悉，在中山小欖拿地自建園區(qū)的企業(yè)，年銷售規(guī)模需滿足5億元以上。
對(duì)于更多需求的億元級(jí)以上企業(yè)，協(xié)會(huì)與政府創(chuàng)新探索聯(lián)合總部拿地模式，協(xié)會(huì)牽頭多個(gè)企業(yè)聯(lián)合體，根據(jù)政府對(duì)固投、產(chǎn)出、稅收要求，探索以公司聯(lián)合體方式拿地，與政府簽訂用地協(xié)議，打造利益共同體。政府則支持建成后產(chǎn)證分割，用于企業(yè)后期上市需求。
而對(duì)于千萬級(jí)的國高高新技術(shù)企業(yè)，則建議先租后買的模式，政府在租金上予以大力支持，采取先租后買的方式。
過去十年，中山小欖政府一路支持木林森等企業(yè)發(fā)展，培育了世界級(jí)的制造航母。
未來十年，中山小欖將全面構(gòu)建照明與顯示全產(chǎn)業(yè)鏈，加速打造產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，為深圳優(yōu)秀企業(yè)向小欖轉(zhuǎn)移提供實(shí)體支撐，打造世界級(jí)的粵港澳大灣區(qū)照明與顯示產(chǎn)業(yè)集群。
如今，深圳崧盛電源股份等企業(yè)已經(jīng)簽約中山小欖，兆馳股份、歐普照明、洲明科技今年也落戶中山�？梢灶A(yù)見，相比上市企業(yè)，留給中小企業(yè)的機(jī)會(huì)不會(huì)太多。
而中山小欖政府的大招，誠意十足!與政府面對(duì)面溝通的機(jī)會(huì)，不容錯(cuò)過! |
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